項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)

售樓處電話(huà)轉(zhuǎn)73816

1，位置西虹橋片區(qū)

2，700戶(hù)固定客源--人氣

3，3公里內(nèi)商業(yè)配套

4，性?xún)r(jià)比高總價(jià)100萬(wàn)起

5，體量尾盤(pán)去化，少量

6，不限購(gòu)不限貸

7，交通雙高一軌（17號(hào)線(xiàn)），20分鐘到虹橋商務(wù)區(qū)

8，核心條件所有商鋪可做餐飲

上海青浦樂(lè)活天地

開(kāi)發(fā)商上海四維爾控股集團(tuán)

物業(yè)上海圓外

承建商浙江中成建工（特級(jí)）

3萬(wàn)方

產(chǎn)權(quán)50年

在售戶(hù)型主力面積33到110平，經(jīng)典沿街鋪。

層高4.5米---12米！ 大開(kāi)間沿街現(xiàn)鋪

交房一手現(xiàn)房??！一手現(xiàn)房??！一手現(xiàn)房??！一手現(xiàn)房??！

項(xiàng)目的名稱(chēng)--樂(lè)活天地，樂(lè)活天地四維爾廣場(chǎng)是由上海四維爾控股集團(tuán)有限公司建設(shè)的，位于上海張江高科新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)青浦園區(qū)。

樂(lè)活天地四維爾廣場(chǎng)地塊總面積為34450平方米，可使用地塊面積為31201平方米.總戶(hù)數(shù)695戶(hù)。1號(hào)樓總高13層394套，2號(hào)樓總高18層301套，全部是小面積不限購(gòu)酒店式公寓，主力戶(hù)型在30-70㎡。所有酒店式公寓全部配有燃?xì)?。是上海非常稀缺的低總價(jià)且配備燃?xì)獾墓a(chǎn)品。

同時(shí)利用其1-2層的底商形成沿街商業(yè)帶，在服務(wù)項(xiàng)目近700戶(hù)居民的日常商業(yè)需求的同時(shí)也本項(xiàng)目千人以上的固定消費(fèi)群體消費(fèi)保障。特別要強(qiáng)調(diào)的是，本案所有商鋪都具備做餐飲的條件，實(shí)體沿街餐飲小戶(hù)型商鋪，再加上千人固定消費(fèi)人群，相較公寓產(chǎn)品，本案的商鋪更為稀缺！

項(xiàng)目容積率為1.2，配備地上車(chē)位348個(gè)，地下車(chē)位86個(gè)。充足的車(chē)位即了本案的居住需求，也對(duì)本案的商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)保障。

項(xiàng)目于2017年竣工，項(xiàng)目的整體入住率已經(jīng)達(dá)到了90%以上，公寓的單套租金在2000--3500元/月，按照總價(jià)反推回報(bào)率已經(jīng)遠(yuǎn)超大多數(shù)住宅租金及產(chǎn)品回報(bào)。因?yàn)榈靥巿@區(qū)，租房極少發(fā)生空置。

前文提過(guò)，本案項(xiàng)目商鋪都具備餐飲條件，33平米的小戶(hù)型商鋪?zhàn)饨鹂梢赃_(dá)到7萬(wàn)/年！未計(jì)算增值前的租金收益已經(jīng)頗具。

項(xiàng)目的區(qū)域位置，在我們的區(qū)位圖上您可以清晰的看到，本案處于大虹橋商業(yè)圈，繼浦東新區(qū)快速崛起后，大虹橋商業(yè)圈是目前上海具發(fā)展空前也是未來(lái)5年熱的區(qū)域。屆時(shí)上海將會(huì)形成東有“大浦東”西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。 而我們項(xiàng)目被歸類(lèi)為“西虹橋片區(qū)”---商務(wù)成長(zhǎng)區(qū)，依托于青浦出口加工區(qū) 滬青平公路 趙港商貿(mào)中心’將成為面向江蘇地區(qū)，特別是蘇南地區(qū)，以園區(qū)式生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為，聯(lián)動(dòng)青浦新城發(fā)展區(qū)域服務(wù)性片區(qū)。

依托政策規(guī)劃發(fā)展，本案所處位置將在5年內(nèi)達(dá)到一個(gè)質(zhì)的飛越。參考與虹橋片區(qū)和浦東片區(qū)的房?jī)r(jià)，借助于上海整體政策規(guī)劃類(lèi)發(fā)展，5年內(nèi)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)近3倍。

上海青浦樂(lè)活天

?西大虹橋核心商務(wù)區(qū)?升值潛力無(wú)限

?松澤高架西延伸工程?直通市區(qū)

?地鐵17號(hào)線(xiàn)?雙地鐵站相鄰

?青浦新城站?漕盈路站?交通便利

回歸到我們項(xiàng)目的小型區(qū)域，在區(qū)位圖上您可以清晰的看到，地鐵17號(hào)線(xiàn)的青浦新城站和漕盈路站均無(wú)縫銜接虹橋樞紐，公交青浦13路/青安線(xiàn)/青鳳徐專(zhuān)線(xiàn)可直達(dá)地鐵17號(hào)線(xiàn)的青浦形新城站及漕盈路站還有其他線(xiàn)路也在陸續(xù)建設(shè)完善中，當(dāng)下的交通網(wǎng)絡(luò)已具規(guī)模。

項(xiàng)目南側(cè)在建的崧澤高架西延伸段也被列入了市重大工程。待高架竣工投入使用后，公路交通優(yōu)勢(shì)將會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。

同時(shí)圍繞項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)的大量規(guī)劃用地釋放，更是提前預(yù)示著本案片區(qū)的快速崛起！

上海青浦樂(lè)活天地idnakINK

?上海復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院

其余小的商業(yè)配套也基本完善，例如上海復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院，香花小學(xué)，幼兒園，超市等都一應(yīng)俱全。的青浦奧特萊斯距離本案車(chē)程也20公里。距離虹橋樞紐中心車(chē)程30分鐘。

?車(chē)行5分鐘?可達(dá)青浦吾悅廣場(chǎng)

?車(chē)行8分鐘?可達(dá)青浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

?車(chē)行15分鐘?可達(dá)青浦奧特萊斯

項(xiàng)目現(xiàn)在還余有少量，均為現(xiàn)房銷(xiāo)售。相較于期房的眾多不確定性，現(xiàn)房的實(shí)際呈現(xiàn)更是為您的置業(yè)上了一道保險(xiǎn)！

可以上海何必外地?大勢(shì)所趨

—————————————

?樂(lè)活天地? 上海稀缺公寓＋商鋪

√低總價(jià)√重餐飲√現(xiàn)房√沿街實(shí)體

√通燃?xì)狻绦∶娣e√不限購(gòu)不限貸

　　通常情況下由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同商議。內(nèi)容主要涉及到房屋的交付問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商單方面提供的。一定要看清楚細(xì)則，因?yàn)橛袝r(shí)簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商同時(shí)拿出補(bǔ)充協(xié)議讓簽字，購(gòu)房者沒(méi)有就簽了，仔細(xì)看發(fā)現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議都成免責(zé)條款了，購(gòu)房者好找律師草擬一份補(bǔ)充協(xié)議。開(kāi)發(fā)商會(huì)和購(gòu)房者協(xié)商，后達(dá)成一致，如果嫌麻煩，一定要細(xì)讀開(kāi)發(fā)商提供的每一條細(xì)則，5、概念模糊的條款要注明，有些購(gòu)房合同中有對(duì)未來(lái)發(fā)生的問(wèn)題預(yù)估情況，會(huì)在合同中寫(xiě)上“時(shí)間內(nèi)解決”，時(shí)間就是模糊概念，誰(shuí)也不知道是多久，對(duì)裝修材料的描述用“”。而不直接點(diǎn)子。　　指標(biāo)一樓間距。一般樓與樓之間的距離越大。品質(zhì)就越高，性也就越好，但是如果購(gòu)房者只根據(jù)沙盤(pán)模型來(lái)看。無(wú)法看出實(shí)際的樓間距，所以一定要向售樓人員仔細(xì)詢(xún)問(wèn)，在判斷樓間距是否足夠的時(shí)候，購(gòu)房者可以用這樣一個(gè)公式樓高/樓間距＝1/12，當(dāng)然這也不是的，因?yàn)椴煌瑓^(qū)域的冬至日照時(shí)間和日照角度都不一樣，比如在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變，指標(biāo)二車(chē)位比。對(duì)于有車(chē)一族或即將購(gòu)車(chē)的人來(lái)說(shuō)。買(mǎi)房的時(shí)候一定要充分考慮到車(chē)位比的問(wèn)題，什么叫車(chē)位比。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子。假設(shè)總共有100戶(hù)住宅?！　《鴮?duì)于于雙方都無(wú)義務(wù)的狀況，則需要依據(jù)合同條款實(shí)行，若合同書(shū)無(wú)要求則一樣需要走司法程序提訟并質(zhì)證自身無(wú)義務(wù)且無(wú)買(mǎi)房工作能力來(lái)解決，購(gòu)房者怎樣避貸申請(qǐng)辦理不出來(lái)的性，以便防止購(gòu)房者在沒(méi)批的狀況下引起糾紛乃至是權(quán)益損害，我建議需要從下列好多個(gè)層面開(kāi)展性把控，1、申請(qǐng)辦理的標(biāo)準(zhǔn)，在合同簽訂以前，購(gòu)房者一方面要征求開(kāi)發(fā)商建議，另一方面還要對(duì)開(kāi)發(fā)商所特定的開(kāi)展資詢(xún)，一定要詳盡的針對(duì)房貸的審核標(biāo)準(zhǔn)及其對(duì)個(gè)人申請(qǐng)辦理房貸的實(shí)際規(guī)定。防止出現(xiàn)沒(méi)放是由于本身的原因。2、在合同書(shū)中針對(duì)不可以審批做出。