建議杭州余杭鼎創(chuàng)財(cái)富中心開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)看完令人恍然大悟

公司鼎勝集團(tuán)開(kāi)發(fā)、藍(lán)城集團(tuán)代建品質(zhì)有保障、一級(jí)資質(zhì)綠城物業(yè)服務(wù)

 【區(qū)域板塊】未來(lái)科技城CBD核心板塊

 【項(xiàng)目】2.9萬(wàn)方、總建筑面積20.4萬(wàn)方、總體量796套

 【總層高】1-2層為商業(yè)/3-21層為公寓

 【車(chē)位配比】地下3層，共計(jì)1400個(gè)車(chē)位

 【產(chǎn)權(quán)年限】40年 、產(chǎn)證齊全

 【主力戶型】45㎡-56㎡兩衛(wèi)三房設(shè)計(jì)

 【層高】4.2米LOFT

 【價(jià)格】均價(jià)3W-3.1W

 【位置】5號(hào)線良睦路站C出口150米

 【水電】民用電 商業(yè)水

 【物業(yè)公司】綠城物業(yè)4元+

購(gòu)買(mǎi)理由

1、公司鼎勝集團(tuán)開(kāi)發(fā)、藍(lán)城代建品質(zhì)有保障、綠城物業(yè)服務(wù)

2、未來(lái)科技城宇宙中心、與夢(mèng)想小鎮(zhèn)、阿里巴巴全球總部、國(guó)際會(huì)展中心、海創(chuàng)園、歐美城、杭州西站樞紐 、浙一總部做鄰居。

3、地鐵口精裝、民電商水

4、項(xiàng)目自帶10萬(wàn)寫(xiě)字樓，目前招商已完成/企業(yè)入駐代表

（杭州） 電商產(chǎn)業(yè)基地

（杭州）未來(lái)區(qū)塊鏈創(chuàng)新中心自帶10000人以上高薪高素質(zhì)租客群體

5、斥巨資2.5億打造全景尊藍(lán)系玻璃幕墻產(chǎn)品

6、項(xiàng)目西側(cè)100米為閑林港河景觀公園、有近16萬(wàn)平方米綠化面積，5000米塑膠跑道

AI【產(chǎn)業(yè)配套】:園區(qū)自帶雙IP

授牌（杭州）電商產(chǎn)業(yè)園

（杭州）未來(lái)區(qū)塊鏈創(chuàng)新中心、國(guó)際會(huì)展中心、夢(mèng)想小鎮(zhèn)、海創(chuàng)園、歐洲中心、阿里巴巴全球總部、OPPO全球研發(fā)中心、VIVO全球總部、恒生科技園

　　3、11層小高層住宅為15～20；，4、6層以下多層住宅為08～12；，5、聯(lián)排別墅為04～07；，6、別墅為02～05；，7、非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于10，容積率越高越好還是越低越好，從開(kāi)發(fā)商角度度看容積高就可以把地價(jià)拉下來(lái)，使成本低一些，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是容積率小的好啦，一般住宅小區(qū)容積率在20以下，就可以了，如果達(dá)到20或以上的容積率，住房就顯得太擠了。容積高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口。終小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降，另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

　　不能稱(chēng)作是真正的南北通透。到了夏天室內(nèi)極其悶熱，采光問(wèn)題還可以通過(guò)裝修改造解決。通風(fēng)就比較難解決了，并且在二手房市場(chǎng)上，由于這個(gè)不足。這樣的房子往往賣(mài)不出邊戶的價(jià)錢(qián)，也有人覺(jué)得中間戶比邊戶好，因?yàn)橹虚g戶比較暖和。其實(shí)現(xiàn)在大家生活條件都好了，冬天基本上暖氣空調(diào)都會(huì)開(kāi)。而且有窗戶擋著。其實(shí)都差不多，無(wú)論是邊戶還是中間戶都會(huì)有缺點(diǎn)，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，邊戶的優(yōu)點(diǎn)是比中間戶的優(yōu)點(diǎn)多的，中間戶如果樓層偏低。采光和通風(fēng)會(huì)受到影響。如果小區(qū)樓間距不合理。那么曬衣服就是一個(gè)問(wèn)題，而且中間戶因?yàn)槿藖?lái)人往。會(huì)比較吵鬧，1房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)價(jià)評(píng)估。

　　提出一個(gè)問(wèn)題同樣是三室戶型，有80平、90平、100平，甚至120多平這么多分類(lèi)，這些不同面積的三室到底有何不同，經(jīng)過(guò)查詢后期改造受面積影響，具體分析，請(qǐng)往下看。1、80㎡以下三房，80平米的戶型，如果設(shè)置為三室的話，平常人思考一下，都會(huì)覺(jué)得略顯擁擠，一般情況下，這樣的面積是兩室的話。會(huì)更合理一些，想要以三室的形式出現(xiàn)，必須要通過(guò)對(duì)局部功能區(qū)的改造來(lái)實(shí)現(xiàn)三室的目的，比如贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)面積較大，通過(guò)封陽(yáng)臺(tái)或者是減小公共區(qū)域的面積。省出一個(gè)小房間，終達(dá)到三室的效果。2、80-90㎡的三房，這個(gè)區(qū)間的三室戶型多出現(xiàn)在容積率較大的社區(qū)。