南通海安鳳鳴學(xué)府怎么樣樓盤(pán)簡(jiǎn)介價(jià)格周邊配套設(shè)施

鄭重此信息真實(shí)有效，開(kāi)發(fā)商直屬全程營(yíng)銷(xiāo)策劃，勿擾。

溫馨提示每周三、六、日接待看房團(tuán)，因此前看房人數(shù)較多，看房需提前預(yù)約，提前預(yù)約可安排乘坐免費(fèi)看房班車(chē)來(lái)回接送；自駕客戶(hù)憑高速小票可報(bào)銷(xiāo)車(chē)費(fèi)；

項(xiàng)目名稱(chēng)鳳鳴學(xué)府

開(kāi)發(fā)商南通中拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

類(lèi)型小高層住宅           

在售戶(hù)型115-122平三房?jī)蓮d一衛(wèi)，131-138平三房?jī)蓮d二衛(wèi)

單價(jià)5680元/平米起

總高:9層電梯洋房一梯2戶(hù),5層多層洋房超大閣樓   

綠化率45%

得房率90%

容積率1.9

物業(yè)費(fèi):0.8-1.4/平  

車(chē)位配比 1:1

交房時(shí)間現(xiàn)房，即買(mǎi)即入住

項(xiàng)目地址海安市墩頭路和錦繡路交匯處

交通:20公里高鐵海安站， 滬通高鐵, 寧啟高鐵、 鹽通高鐵、 北沿江高鐵（即將開(kāi)工）匯聚于此，開(kāi)通后僅需45分鐘可到達(dá)上海，一小時(shí)可到達(dá)上海市中心，縱觀上?！?小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”

駕車(chē)路線沿G15沈海高速，轉(zhuǎn)S28啟揚(yáng)高速，海安西出口下

學(xué)區(qū):項(xiàng)目以西100米幼兒園、小學(xué) 、中學(xué)。其中墩頭中學(xué)為南通市重點(diǎn)中學(xué)，升學(xué)率高達(dá)百分之九十以上！

配套:東邊100米海安墩頭汽車(chē)客運(yùn)站，往西100米墩頭鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，郵政，海安農(nóng)商，大型華聯(lián)購(gòu)物中心，文峰超市，大型運(yùn)動(dòng)健身中心設(shè)施齊全。項(xiàng)目南邊一路之隔與上海開(kāi)發(fā)商聯(lián)合打造5A級(jí)華東地區(qū)大的旅游休閑的公園，總20億，總3300畝，家門(mén)口就是天然氧吧！

　　對(duì)隔熱、防水有的效果。在下雨天的時(shí)候不用擔(dān)心會(huì)漏水，在熱天也不用擔(dān)心會(huì)很熱，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好，有的樓盤(pán)在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用，但這種做法對(duì)房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高，2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材樓頂糟糕的情況無(wú)非就是隔熱和防水性能不好，因此我們?cè)谫I(mǎi)房之前要了解該頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材?？梢砸箝_(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那么購(gòu)房者就要注意隔熱的性能了，可以目測(cè)，比如先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯?hù)上沿的距離。

　　現(xiàn)房期房有什么區(qū)別，發(fā)布時(shí)間 16:22:作者tanqian來(lái)源樓盤(pán)網(wǎng)6次瀏覽，文章摘要 現(xiàn)房與期房的差別還是很大的，現(xiàn)房的價(jià)格一般比期房的價(jià)格稍高。并且，期房的交房時(shí)間長(zhǎng)，需要1年或者幾年的時(shí)間才能建成并交房，配套設(shè)施也會(huì)有所差異，1、房屋屬性，現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)。拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的是期房，2、購(gòu)房合同，期房和現(xiàn)房簽訂的購(gòu)房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。3、入住時(shí)間，現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，而期房還需要等個(gè)一兩年才可入住。

　　拿房產(chǎn)證和國(guó)土證。房產(chǎn)證戶(hù)主本人和新房產(chǎn)證戶(hù)主本人到房管部門(mén)辦理，簽訂合同蓋模，然后需要到局繳納稅費(fèi)，二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有，1、 契稅一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納15%，面積在144平米以上的需要繳納4%），2、 房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交56%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交，3、，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除）。4、交易費(fèi)3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。