龍華偉業(yè)大廈一招商中心精裝修辦公室一出租

寫字樓租賃合同怎么寫

１、在開(kāi)頭寫寫字樓租賃合同，然后寫上甲方（出租方）和乙方（承租方）的法定代表人和具體的居住地址。

２、寫清租賃寫字樓的具體地址。甲方合法擁有坐落于XX市區(qū)大廈層房屋，建筑面積為XX平米（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。

３、租賃用途。乙方在租賃期間該房屋只可以用來(lái)，不可以用來(lái)從事其它的違反、法律的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而且在使用期間不得私自改變屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)。

　　應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，2、費(fèi)用要明確。租金、物業(yè)費(fèi)、水電、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，確定租金是否含稅；物業(yè)管理費(fèi)中包含的服務(wù)內(nèi)容；停車是否另收費(fèi)，如果收費(fèi)，要了解清楚停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)，3、計(jì)價(jià)面積要確認(rèn)，寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金；如果是個(gè)人或者是企業(yè)的，看產(chǎn)證或購(gòu)買合同上標(biāo)記有房屋的建筑面積和用途就行了，4、租金遞增確認(rèn)，通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增；。5、注意約定免租期。

４、租賃期限及租金的支付方式。在合同要把具體的租賃期限寫清楚，還有租租金的方式都要在合同中寫清楚，避免出現(xiàn)后期不必要的爭(zhēng)吵。

５、違約責(zé)任及履約金的退還雙方要約定好一些違約責(zé)任。在發(fā)生事情時(shí)，很明確的就知道是哪一方違約了。還有金必需在租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無(wú)損壞，且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房時(shí)退還不計(jì)息。

　　一般車位需求找管理處聯(lián)系，五．出租期的遞加一般租期超越一年以上的出租期都會(huì)有不同程度的遞加，一般是從第二年或許第三年開(kāi)端月租金開(kāi)端遞加5％－8％，有單個(gè)的大廈連管理費(fèi)也一起遞加，業(yè)主反悔的話需求雙倍返還的。租辦公室寫字樓簡(jiǎn)單事項(xiàng)，1、租賃寫字樓信息發(fā)布、各租賃公司依據(jù)自己的租控計(jì)劃在各個(gè)渠道上面發(fā)布寫字樓的租賃信息?？蛻艚哟燃?jí)審閱預(yù)報(bào)批、意向承認(rèn)客戶依據(jù)自己的志愿預(yù)約去看寫字樓，公司對(duì)客戶的資質(zhì)調(diào)查以及租賃意向承認(rèn)，跟上級(jí)報(bào)告，當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)忛喭ㄟ^(guò)之后。依據(jù)客戶的房子硬件設(shè)備改造和重大工程事項(xiàng)跟承認(rèn)審閱。

６、后，雙方簽字并蓋章。

簽訂寫字樓租賃合同要注意哪些陷阱

１、寫字樓合同陷阱一停車費(fèi)分為三種每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，合同中必須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用。否則，就會(huì)吃啞吧虧。

２、寫字樓合同陷阱二切記合同人的口頭約定?？陬^約定是不受法律保護(hù)的。所以說(shuō)，當(dāng)在簽訂合同的時(shí)候，也要注意這方面的事情。切勿采用口頭約定，這樣會(huì)出租人不認(rèn)賬的事情發(fā)生。

　　寫字樓出租流程，一、信息發(fā)布、各租賃公司根據(jù)自己的租控計(jì)劃在各個(gè)平臺(tái)上面發(fā)布寫字樓的出租信息，二、客戶接待等級(jí)審核預(yù)報(bào)批、意向確認(rèn)客戶根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫字樓，公司對(duì)客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認(rèn)，跟上級(jí)匯報(bào)。當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^(guò)之后，根據(jù)客戶的房屋硬件設(shè)施改造和重大工程事項(xiàng)跟確認(rèn)審核。三、合同條款確定、簽約意向確認(rèn)后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認(rèn)合同條款或是修改部分進(jìn)行審核合同、改動(dòng)法律條款并提出相關(guān)建議；后對(duì)合同內(nèi)修改的裝修施工條款進(jìn)行審核確認(rèn)，四、在寫字樓租賃合同簽訂的時(shí)候。