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寫字樓租賃的步驟？

　　一、寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供給外，大部分都是供給上班時(shí)間（多為8:30－18:30），其他加班需求付出必定的加班空調(diào)費(fèi)。停車費(fèi)分為三種每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需求找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。

　　二、租賃期的遞加一般租期逾越一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞加，一般是從第二年或許第三年初步月租金初步遞加5％－8％，有個(gè)其他大廈連管理費(fèi)也一同遞加。定金交付使用，有許況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了今后，業(yè)主反悔的話需求雙倍返還的。

　　創(chuàng)業(yè)還是要做的，哈哈。企業(yè)如何選擇租賃寫字樓。（1）初創(chuàng)企業(yè)這類企業(yè)開始起步，資金壓力大，一切以省錢為主?？梢赃x擇一些產(chǎn)業(yè)園、孵化器、創(chuàng)業(yè)園去入住。價(jià)格都比較低，創(chuàng)業(yè)氛圍還可以的；如果條件比，可以考慮商住兩用的寫字樓。一方面可以有個(gè)的辦公環(huán)境。另一方面可以節(jié)省住房租金費(fèi)用，后沒(méi)有辦法只能選擇商業(yè)公寓、住在辦公，一旦公司發(fā)展有起色，建議還是及早更換場(chǎng)地。（2）小微企業(yè)小微企業(yè)渡過(guò)起步期，資金壓力沒(méi)那么大；這類企業(yè)建議優(yōu)先考慮創(chuàng)業(yè)園、科技園、產(chǎn)業(yè)園入駐，比較有辦公氛圍，租金便宜，還有針對(duì)企業(yè)有補(bǔ)助優(yōu)惠的。

　　三、租寫字樓一般必需要租至少一年以上，三年以下，假定考慮半年或許幾個(gè)月的，只需極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，并且大都面積都是很小、價(jià)格較高的。租期逾越三年的，一般業(yè)主不會(huì)贊同，或許是需求必定起伏的遞加。

　　四、租寫字樓的價(jià)格許多時(shí)分分為包票與實(shí)收，包票便是租金內(nèi)現(xiàn)已包含租賃稅，“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的大都都是沒(méi)有空調(diào)或許空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為空調(diào)。管理費(fèi)一般包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用于管理費(fèi)，這點(diǎn)，的一般會(huì)主動(dòng)提醒您。

　　后重要影響寫字樓價(jià)格的還有就是其中的的環(huán)境，目前很多寫字樓在包括空調(diào)、水暖、通信在內(nèi)的各寫字樓內(nèi)部設(shè)施的水平,雖各有差異,但整體感覺并不明顯,但好多比較一般的寫字樓都不怎么其中的細(xì)節(jié),比如電梯,小編就有一次被鎖電梯的經(jīng)歷,這樣的經(jīng)歷真是不想有第二次了，第二、寫字樓租金怎么計(jì)算的?，寫字樓的租金一般都會(huì)涉及到一個(gè)重要的因素就是租賃期的遞增,一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。另外寫字樓租賃的時(shí)候一般時(shí)間會(huì)比較的長(zhǎng),租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。

　　在簽訂租賃合同的時(shí)候，相關(guān)的人員還要采用書面的合同，（一定要注意，一切的口頭都是無(wú)效的），B、在合同中，還應(yīng)該注意的一些事項(xiàng)還租金的支付問(wèn)題，很多注意事項(xiàng)也都在合同中寫清楚。以免在以后的時(shí)候。引起一些不必要的糾紛，租房的人員一定要多方面考察后再?zèng)Q定。在簽訂合同的時(shí)候，還要約定好一些重要的事項(xiàng)，否則在發(fā)生糾紛的時(shí)候很難解決，C、客戶對(duì)找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問(wèn)溝通以免延誤時(shí)間，不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷。經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)，D、在爭(zhēng)取條件時(shí)。