歐谷·山語(yǔ)泉

 聽(tīng)泉墅140㎡～160㎡ 

 實(shí)用396㎡～580㎡

 買(mǎi)3層送2層 總價(jià)270萬(wàn)起

打造高品質(zhì)旅游度假小區(qū)

戶戶私享溫泉入戶

中式詩(shī)意生活空間

惠州市龍門(mén)縣龍?zhí)镦?zhèn)

一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 

1) 【歐谷山語(yǔ)泉】位于惠州市龍門(mén)縣龍?zhí)镦?zhèn)。

2) 【歐谷山語(yǔ)泉】是歐谷游樂(lè)（惠州）有限公司傾力打造的高品質(zhì)旅游度假小區(qū)

項(xiàng)目約 33333 ㎡，總建筑面積約 85623 ㎡；

規(guī)劃兩棟 28 層高層洋房（524 套）和 108 套別墅。 

3) 【歐谷山語(yǔ)泉】首售的是 聽(tīng)泉墅建筑面積約 140 ㎡，

實(shí)際使用面積約 396 ㎡；觀山墅建筑面積約 160 ㎡，實(shí)際只用面積約 580 ㎡。

4) 交樓時(shí)間2021 年 12 月 31 日

5) 交付標(biāo)準(zhǔn)別墅毛坯交樓

6) 物業(yè)管理公司

物業(yè)管理費(fèi)別墅 4.3/㎡/月（暫定）

二、 價(jià)格情況 

1) 140 戶型銷售總價(jià) 270 萬(wàn)/套起，實(shí)際使用單價(jià)約 6828 元/㎡；

160 戶型銷售總價(jià) 359 萬(wàn)/套起，實(shí)際使用單價(jià)約 6120 元/㎡。

2) 定金10 萬(wàn)元/套

五、 路線 

1) 廣州方向——自駕車走華南快速途經(jīng)廣河高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

2) 東莞方向——自駕車走珠三角環(huán)線途經(jīng)濟(jì)廣高速再轉(zhuǎn)武深高速到龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

3) 深圳方向——自駕車從深圳過(guò)來(lái)走清平高速途經(jīng)沈海高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙? 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

4) 惠州方向——自駕車走廣惠高速途經(jīng)濟(jì)廣高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

5) 增城方向——自駕車增城市區(qū)走廣河高速轉(zhuǎn) S119 省道再轉(zhuǎn)龍新路到【歐谷山語(yǔ)泉】

　　在隨后出臺(tái)的《廣安市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（廣安府發(fā)〔2018〕26號(hào)）中，市明確了對(duì)房地產(chǎn)廣告違規(guī)行為進(jìn)行查處的主體。由市工商局（現(xiàn)市市場(chǎng)局）、市局“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及的虛假商業(yè)宣傳、虛假?gòu)V告、合同、商標(biāo)、侵害消費(fèi)者權(quán)益等行為依法進(jìn)行查處”，小貼士什么是不動(dòng)產(chǎn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（令第656號(hào)）第2條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物，按照一般理解，不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)，若發(fā)生移動(dòng)一般會(huì)損害其自身經(jīng)濟(jì)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、土地上生長(zhǎng)且未與土地分離的林木等。

　　為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房。以及人防工程等之后的建筑面積，四、容積率，指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4多層住宅應(yīng)不超過(guò)15綠地率應(yīng)不低于40%，五、得房率=建筑面積-公攤面積)/銷售面積，買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便，因?yàn)榈梅柯试礁?，公共局部的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑，一般。得房率在80%左右比較。

　　而如果是50萬(wàn)造價(jià)的房子。業(yè)主需要在1-2年內(nèi)交清，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)壓力更大，，利地理位置可能更加優(yōu)越，一般來(lái)說(shuō)，靠近城市中心的空地很難被個(gè)人購(gòu)買(mǎi)到，因?yàn)榻^大部分的土地已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)或開(kāi)發(fā)，如果住在靠近CBD的地方對(duì)您來(lái)說(shuō)很重要，那么已經(jīng)建好的現(xiàn)房可能成為的選擇。離市中心更近也意味著成熟的住宅生活區(qū)有著更多的公共資源，比如公共交通，學(xué)校和就業(yè)機(jī)會(huì)等和其他基礎(chǔ)設(shè)施，，利入住快，與從頭開(kāi)始建房子相比。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房到入住的速度要快得多， 從簽訂有條件合同到結(jié)算日期。現(xiàn)房只需30天就可以入住，而自建房屋可能需要一年甚至更久才符合入住要求。