一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 

1) 【歐谷山語(yǔ)泉】位于惠州市龍門(mén)縣龍?zhí)镦?zhèn)。

2) 【歐谷山語(yǔ)泉】是歐谷游樂(lè)（惠州）有限公司傾力打造的高品質(zhì)旅游度假小區(qū)

項(xiàng)目約 33333 ㎡，總建筑面積約 85623 ㎡；

規(guī)劃兩棟 28 層高層洋房（524 套）和 108 套別墅。 

3) 【歐谷山語(yǔ)泉】首售的是 聽(tīng)泉墅建筑面積約 140 ㎡，

實(shí)際使用面積約 396 ㎡；觀山墅建筑面積約 160 ㎡，實(shí)際只用面積約 580 ㎡。

4) 交樓時(shí)間2021 年 12 月 31 日

5) 交付標(biāo)準(zhǔn)別墅毛坯交樓

6) 物業(yè)管理公司

物業(yè)管理費(fèi)別墅 4.3/㎡/月（暫定）

二、 價(jià)格情況 

1) 140 戶型銷售總價(jià) 270 萬(wàn)/套起，實(shí)際使用單價(jià)約 6828 元/㎡；

160 戶型銷售總價(jià) 359 萬(wàn)/套起，實(shí)際使用單價(jià)約 6120 元/㎡。

2) 定金10 萬(wàn)元/套

三、 銷售信息 

成交砸金蛋，高可獲云米互聯(lián)網(wǎng)豪華冰箱一臺(tái)。

四、 項(xiàng)目?jī)r(jià)值賣點(diǎn) 

1) 粵港澳大灣區(qū)的后花園 宜居宜游宜業(yè)的灣區(qū)城市

項(xiàng)目位居惠州市龍門(mén)縣，粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市群中的重要節(jié)點(diǎn)城市，自住，升

值潛力大。

2) 八方通衢的立體交通路網(wǎng) 舉步即達(dá)繁華

武深高速、廣河高速、廣惠高速等多條立體高速構(gòu)體交通路網(wǎng)，2 小時(shí)內(nèi)即可直達(dá)廣

深 CBD。

3) 罕見(jiàn)溫泉資源 旅居目的地

戶戶私享溫泉入戶，亞洲罕見(jiàn)天然小蘇打溫泉，泉水溫度高達(dá) 72 度、富含礦物質(zhì)、蘇打

等 36 種對(duì)人體有益的微量元素。

4) 中式 詩(shī)意情景化生活空間

現(xiàn)代中式風(fēng)格，將傳統(tǒng)的元素融合到現(xiàn)代人的生活環(huán)境、審美習(xí)慣，打造專屬東方風(fēng)

雅生活氣韻及歸家儀式感。

5) 人車分流 社區(qū)休閑與安全兼得

采用地下停車庫(kù)，小區(qū)內(nèi)生活與車輛分開(kāi)，孩子和家人在社區(qū)內(nèi)休閑是非常安全的。

6) 預(yù)留電梯井 奢享居家體驗(yàn)感

每棟別墅預(yù)留電梯井，方便上下樓，提升居家體驗(yàn)感。

7) 前庭后院 邂逅詩(shī)意山居

前庭后院，有天有地，前庭主人的會(huì)客空間，后院亭臺(tái)池榭的花園時(shí)光，邂逅詩(shī)意山

居。

8) 安享無(wú)憂 酒店托管服務(wù)

社區(qū)一家酒店式托管服務(wù)，讓業(yè)主級(jí)尊崇禮遇的同時(shí)安享酒店托管回報(bào)。

五、 路線 

1) 廣州方向——自駕車走華南快速途經(jīng)廣河高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

2) 東莞方向——自駕車走珠三角環(huán)線途經(jīng)濟(jì)廣高速再轉(zhuǎn)武深高速到龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

3) 深圳方向——自駕車從深圳過(guò)來(lái)走清平高速途經(jīng)沈海高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙? 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

4) 惠州方向——自駕車走廣惠高速途經(jīng)濟(jì)廣高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

5) 增城方向——自駕車增城市區(qū)走廣河高速轉(zhuǎn) S119 省道再轉(zhuǎn)龍新路到【歐谷山語(yǔ)泉】

歐谷·山語(yǔ)泉

 聽(tīng)泉墅140㎡～160㎡ 

 實(shí)用396㎡～580㎡

 買(mǎi)3層送2層 總價(jià)270萬(wàn)起

打造高品質(zhì)旅游度假小區(qū)

戶戶私享溫泉入戶

中式詩(shī)意生活空間

惠州市龍門(mén)縣龍?zhí)镦?zhèn)

　　那么就免征。如果未滿五年，及全部附加在56%左右。B、契稅是由購(gòu)房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類房屋的契稅在1%～3%之間，各地根據(jù)購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房政策/購(gòu)房面積等各項(xiàng)因素有所調(diào)整，較低低于總結(jié)的1%，售房方支付，是由人支付。普通住宅的稅率為1%。非普通住宅和非住宅為15%。如果售賣的房屋是家庭住宅。并房產(chǎn)證滿2年，將免征，企業(yè)主。自由職業(yè)者或其他自士往往很難向或貸方證明他們能夠償還房屋，Low doc 就是 Low Documentation 的縮寫(xiě)，這里就是針對(duì)自士在無(wú)法提供 Tax return 和 Financials 等完稅材料證明其收入情況下。

　　如板坯變形或周邊基礎(chǔ)墻出現(xiàn)裂縫；地樁、混凝土基礎(chǔ)支撐處的腐蝕、干腐或濕害；損壞的橋墩（支撐基座）；地上螺柱中的干腐或濕氣損壞，這些問(wèn)題在土壤水分豐富、基巖不穩(wěn)定、地震活動(dòng)和其他危險(xiǎn)地區(qū)尤其普遍。而且往往發(fā)生得更快，盡管房主會(huì)收到警告說(shuō)因?yàn)檫@些問(wèn)題，使房屋不適合居住。但修復(fù)成本高昂且不方便，基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)問(wèn)題的跡象包括堵塞或無(wú)法閂鎖的門(mén)、隨著時(shí)間的推移可見(jiàn)的墻體裂縫、裂開(kāi)的瓷磚或混凝土地板、和明顯偏離水平的樓層。任何明顯的基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)問(wèn)題都需要來(lái)自結(jié)構(gòu)工程師的專家意見(jiàn)，解決一個(gè)簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)問(wèn)題，比如墻的裂縫，可能并不會(huì)太貴。

　　可以很快領(lǐng)到房產(chǎn)證?？梢灾苯尤胱。诜烤褪沁€未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才干夠領(lǐng)證入住?，F(xiàn)房1工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，降低。2買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景。實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等，3房屋價(jià)格基本穩(wěn)定。不會(huì)再有大的變化，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。4家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。劣勢(shì)1價(jià)格較高，難以優(yōu)惠，2對(duì)于品質(zhì)樓盤(pán)。樓層、的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。期房1價(jià)格。期房在開(kāi)發(fā)之初賣出去。為了募金的一個(gè)渠道，因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。